为进一步做好招商引资工作，做大做强市(杨梅)产业转移工业园，提高化州市发展质量和经济总量，增强发展后劲，根据国家有关法律、法规，结合园区实际，制定本办法。

一、企业准入条件

第一条入园企业须符合《广东省产业转移区域布局指导意见》，工业园原则上主要引进乙烯后续加工产业、建材产业、农副产品加工业及相关产业链项目，重点引进符合以上产业要求的重大投资项目、龙头带动型项目及技术资金密集型、高附加值、高税收型项目。

第二条经省级以上(含省级)科技行政部门认定的高新技术项目企业、固定资产投资额8000万元以上的项目企业、高税收项目企业以及其它重大项目企业，实行“一事一议”，给予更多的政策扶持。

第三条项目投资规模。入园企业固定资产投资(厂房、设备和地价款)须达到2000万元以上(含2000万元，外资可折算，下同);固定资产投资强度为80万元/亩以上。

第四条纳税标准。入园企业建成投产后，每个实际生产年度实现的生产经营性税收达到3万元/亩以上。

第五条用地标准。入园企业宗地建筑容积率不低于1.0、建筑密度不低于30%，行政办公及生活服务设施用地面积不超过用地总面积的7%。

第六条安全标准。入园企业建成投产后应达到国家工业环保、消防和安全生产等有关要求。

第七条登记注册要求。入园企业必须在化州市税务管理机关办理税务登记证，依法经营，照章纳税。

二、项目用地取得方式及土地价格

第八条入园企业通过依法招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权。

第九条土地价格。土地价格不得低于化州市工业用地出让最低价标准(即每亩11.2万元)，具体地块的出让底价依规进行确定。

为了激励更多的企业入园，可按企业实现纳税额多少给予奖励。投资企业年纳税额(不含关税)达(含500)万元的，按土地价格奖励15%;年纳税额达0(含1000)万元的，按土地价格奖励20%;年纳税额达1000万元以上的，按土地价格奖励25%。奖金在企业投产一年并经相关部门确认后，由市财政直接划给企业。此奖励连续计奖两年。

三、项目用地建设要求

第十条入园企业与园区办公室签订项目投资合同后，自用地交付之日起(以园区办公室的书面通知为准)，3个月内完成立项、用地、规划、施工许可等相关审批手续，并正式开工建设主体厂房，建设期限原则上为18个月以内，特殊项目建设期限由园区办公室和企业共同商定。

第十一条入园企业按规定时间竣工投产后，未达到用地固定资产投资强度80万元/亩的，需按每减少80万元固定资产投资额，则向园区办公室缴交10万元的标准交纳土地开发成本。固定资产的确认，由园区办公室委托相关机构评估确定。

第十二条入园企业取得宗地国有土地使用权后，需持续工业项目的生产经营，不得改变土地使用性质。确因经营不善或其他原因需进行土地使用权转让的，经市政府批准，依法收回土地使用权，列入市土地储备中心作储备土地。

第十三条入园企业自签订合同之日起，超过合同约定建设期后，若项目宗地仍有25%以上土地面积连片闲置(绿地面积按控制性详规要求，宗地内按比例分摊)，视为违约，被依法认定为闲置土地的，依法无偿收回，交由市土地储备中心作储备土地。

四、项目服务配套措施

第十四条园区办公室会同引资部门协助为入驻企业项目办理企业工商注册、税务登记、水电报装及报建等手续，所需费用由企业承担。园区办公室提供项目用地达到“三通一平”：即项目用地相邻主干道的硬化、项目用地相邻道路主给排管的铺设、项目用地相邻道路电力线路的架设(如用电负荷按规定需专线供电的由企业自行负责)。根据企业提供并经园区办公室批准的平面布局图，由园区办公室负责项目用地的土地平整。

第十五条对入园企业实行一个项目、一个市领导、一个市直部门(单位)、一名责任人员挂点跟踪服务。

第十六条对入园企业实行全程跟踪服务，理顺外部环境，创造便捷、高效的办事机制，具体措施是：

1、入园企业办理证照和工程报建工作，投资方提供齐全资料，由园区办公室提供代办服务。

2、工业园实行封闭式管理，有关部门确需入园对企业进行检查时，必须与园区办公室协调沟通。

3、对企业提出需协调解决的问题和困难，实行即时服务，限时解决或答复。

4、提高工业园综合服务功能，提供人才招聘、科技服务、融资帮助、法律咨询、物流等方面的服务与咨询。

五、附则

第十七条本办法由化州市(杨梅)产业转移工业园办公室负责解释。

第十八条本办法从2009年10月1日起施行。